Divonne-les-Bains
Annonce maisons à vendre
12 pièces
320 m²
2 100 000 €

Corps de ferme réinventé par architecte et son écrin de verdure
Située sur la très prisée commune de Divonne-les-Bains, cette authentique ferme pleine de charme a été réinterprétée par un architecte qui a su sublimer les lieux sans dénaturer leurs origines. Cette maison de pierre fait partie de ces biens rares qui suscitent l'admiration dès les premiers instants. Un petit coin de paradis profitant d'un environnement calme et verdoyant à seulement quelques pas des écoles. La bâtisse de trois niveaux propose une surface d'environ 320 m² habitables sur une parcelle d'environ 3814 m². Une situation exceptionnelle lovée dans un écrin de verdure en lisière de bois. La belle porte voûtée typique des anciennes fermes s'ouvre sur une entrée spacieuse dévoilant une hauteur sous plafond aérienne. Tous les codes sont là : luminosité, volumes, matériaux de qualité et décoration soignée. Dans son prolongement, la vaste pièce de vie apportera la touche contemporaine qui fera la différence. Née de la création d'une extension en ossature bois, cuisine, salle à manger et salon prennent place dans cet espace de plus de 60 m² bordé de baies vitrées. La cuisine aux lignes épurées fait écho au salon chaleureux et convivial. L'imposante verrière dans un style plus industriel structure avec habilité ce beau séjour. Accolée à la cuisine, une belle cave à vin vitrée faisant également office de cellier vient parfaire ces aménagements pensés dans les moindres détails. Ce niveau propose également deux grandes chambres avec salles d'eau privatives, une buanderie et un local technique. Il est maintenant temps d'emprunter le bel escalier articulé autour d'une bibliothèque sur mesure desservant chaque niveau. Le premier étage dessert une mezzanine pouvant être interprétée selon les besoins de chacun : salle de jeu, coin détente etc... Celle-ci distribue en étoile : deux chambres avec salles d'eau, une chambre avec salle de bain puis un espace séparé servant de dressing commun aux enfants.. Le dernier étage est consacré à la suite parentale. Le haut de l'escalier laisse découvrir une majestueuse bibliothèque de quatre mètres de haut sublimée par un puits de lumière. Cette fabuleuse suite est composée d'une chambre d'environ 30 m² avec dressings de part et d'autre, une pièce de rangement, un bureau et une luxueuse salle de bain avec douche et baignoire de plus de 20 m². Le traitement de la lumière, ainsi que l'utilisation des matériaux contribuent par leur sobriété à la qualité et au confort des espaces. Les extérieurs sont agrémentés d'un jardin, d'une terrasse bois, une cour pavée avec abri voiture et une annexe à réhabiliter. Cette propriété d'exception bénéficie d'atouts indéniables tant d'un point de vue esthétique que constructif. Une rénovation de qualité et dans l'air du temps. Chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC double flux, triple vitrage, brises soleil orientables, ces prestations haut de gamme confèrent à la maison une performance énergétique remarquable pour une qualité de vie des plus agréables. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 Euros et 1400 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier sur demande. Plus de détails sur notre site ESPACES ATYPIQUES PAYS DE GEX Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1453EA