Nice

Annonce commerce à vendre 177 500 €

177 500 €

NICE - RIQUIER local d'activité transformable en T2
IDEAL COMPENSATION !!!
Dans un bel immeuble de 2021 très bien entretenu, découvrez ce local d'activité de 44m² ! Il se situe au 1er étage avec ascenseur, dispose d'un coin cuisine et de wc et d'une grande pièce de 42 m². Pour votre confort, le local dispose d'une climatisation réversible.
Le règlement de copropriété prévoit un usage mixte c'est-à-dire que "les locaux d'activité de bureaux, situés au 1er étage, pourront également être affectés en logement". Les professions libérales sont également autorisées (immeuble aux normes PMR).
Les 2 fenêtres ainsi que la configuration de la pièce, permettent d'envisager une transformation du local en appartement de 2 pièces facilement. Division de lots autorisée, possibilité de faire 2 studios (devis à disposition).
Possibilité de transformer en habitation et de vendre la commercialité. La revente de la commercialité permet de financer les travaux de transformation.
La copropriété compte 87 lots et les charges s'élèvent à 53€ par mois.
Idéal investisseur ou profession libérale !
Le dossier coche toutes les cases pour être éligible à la compensation.
Diagnostics énergétique B / A
mandat 625, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher le téléphone