Marseille 7ème
Annonce maisons à vendre
4 pièces
95 m²
625 000 €

belle maison individuelle T4 de 95m2 avec terrasse au coeur d
MARSEILLE 7ème arrdt VALLON DES AUFFES : L'AGENCE AIRESCOOP vous propose ce bien RARE à la vente : une belle maison individuelle unique et pleine de charme de 95 m2 de surface au sol, située dans une ruelle piétonne au coeur du village pittoresque du Vallon des AUFFES sous le quartier d'ENDOUME et proche des CATALANS. L'entrée se fait par un joli patio de 20m2 offrant à la maison son îlot de fraicheur en été. Sur l'aile sud de la maison se trouve au rdc une suite parentale, avec cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement une vaste salle de bain avec sa baignoire d'angle, Une chambrette faisant office de chambre d'ami ou bureau. Une salle d'eau avec douche à l'talienne et WC. Le hall d'entrée aménagé conduit par un escalier encastré où se trouve, à l'étage une grande pièce de vie avec de beaux volumes et espaces aménagés : une cuisine ouverte avec un généreux ilot central alliant sobriété et chaleur du bois. Un salon lumineux avec en décor le charme des huisseries à l'ancienne, et une belle véranda. Dans le fond de la pièce un espace repas sur lequel surplombe mezzanine (de 8m2) à usage de bureau ou de coin lecture. Le cadre de vie de cette pièce est agrémenté par une cheminée pour de paisibles soirées d'hiver. Une 3ème chambre avec balcon complète cette maison alliant charme de l'ancien et confort. Matériaux durables et intemporels : parquet bois de qualité. Profitez d'une vie exceptionnelle de village, avec un accès direct à la mer en 5 minutes à pied à la piscine et au port du Vallon des Auffes, des restaurants réputés et une ambiance culturelle riche. Proche du centre-ville, de tous commerces à pieds, de la célèbre corniche Kennedy et des transports en commun, Bien en excellent état, bonne isolation, valeur verte très convenable. Diagnostic de Performance Énergétique : C : 158 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 180EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Pas de charges de copropriété, car maison individuelle. Taxe foncière 2023 : 817EUR. Maison disponible immédiatement, pour cet été, et ainsi en profitez rapidement. Stationnement à proximité au parking du Vallon des Auffes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no636 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953 Cette annonce vous est proposée par M. Mathieu TROUYET - - NoRSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille
Ref : 779_636-140324