Saint-Martin-de-Ré
Annonce appartements à vendre
2 pièces
42 m²
212 380 €

Investir sur l'île de Ré Palais des Gouverneurs
Appartement de type T2 : 42,10m2 Expo : Sud Prix de vente : 212 380€ (Prix incluant les honoraires 3,6 % TTC à la charge des acquéreurs) Loyer annuel HT garanti de 8827 € (soit 9709€ TTC) Loyers assurés par bail commercial. Bail 2031 Rentabilité immédiate de 4,16% Taxe foncière 344 € Classe énergie En cours de réalisation. Accès à la bourse d'échange si vous optez pour un investissement avec séjour, c'est la possibilité d'avoir plusieurs résidences secondaires au cœur de l'Europe. Grace a cet investissement vous obtiendrez le statut fiscal très incitatif du Loueur Meublé Non-Professionnel qui vous permet de gommer la fiscalité des revenus locatifs perçus Magnifique opportunité située au cœur de l'IIe aux paysages naturels variés, dans un parc privatif au cœur de Saint-Martin-de-Ré, proche du port et de la plage, cette résidence respecte tous les fondamentaux d'un patrimoine de grande qualité, avec une piscine semi-couverte chauffée. Caractéristiques de la résidence : Un emplacement rare au cœur de l'île de Ré Votre locataire est Pierre & Vacances, gage d'une signature locative de qualité, N°1 en Europe Résidence ouverte 300 jours / An Un rendement locatif performant net de toute charge courante et d'impôt Taux d'Occupation : plus de 70% en moyenne = pérennité locative assurée Bail renouvelé en 2022 Appartement Rénové Mobilier Neuf Points forts Résidence idéalement placée au cœur de Saint-Martin-de-Ré, installée dans l'ancien "Palais des Gouverneurs" dans un grand parc privatif Située à seulement 250 m du port, des restaurants et commerces, et à 10 min à pied de la plage La location de vélos proposée sur place permet de découvrir l'ile avec ses nombreuses pistes cyclables en partant de la résidence Dispose d'une architecture typiquement rétaise avec ses trois bâtiments blancs aux volets colorés Composée d'appartements du studio 2 personnes au 2 pièces 5 personnes, tous décorés de teintes douces Sa piscine semi-couverte et son solarium sont des atouts supplémentaires indéniables Résidence labellisée Clef Verte, 1er label international de tourisme responsable. Le label Clef Verte est doté de 119 critères certifiant l'engagement de l'exploitant de limiter son impact sur l'environnement et de promouvoir la richesse des destinations dans lesquelles il est situé Prestations Appartement tout équipés : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, télévision Parking, Wifi, Services : laverie Activités : piscine semi-couverte de 60 m², ouverte de février à novembre et un solarium avec transats, hammam et sauna, locations de vélos, fitness, salle de jeux A proximité : voile, tennis, minigolf Si vous cherchez un investissement sûr et rentable, cette résidence est un choix judicieux. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner tout au long du processus d'investissement et répondre à toutes vos questions. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans l'un des joyaux de l'île de ré le palais du gouverneur !
Ref : 82776944