La Rochelle

Annonce maison à vendre 1 220 000 €

1 220 000 €

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située dans la ville d'Aigrefeuille-d'Aunis, à seulement 15 minutes de la plage, et 25 minutes de La Rochelle, cette propriété d'exception profite d'un cadre calme et verdoyant sur une magnifique parcelle arborée. Composée d'une ancienne grange d'environ 337 m2 et d'un ancien atelier d'artiste d'environ 98 m2, cet ensemble forme un clos intime tourné vers son parc arboré, ses terrasses et sa piscine. Les premiers édifices datant de 1583, l'ensemble a été entièrement rénové il y a 10 ans pour profiter du confort moderne tout en gardant une atmosphère authentique. La propriété propose aujourd'hui trois chambres d'hôtes et un gîte de grande qualité. Côté grange, exposée Sud, une pièce de vie hors-norme de 180 m2 ravira les amateurs de grands volumes et de luminosité. Un premier espace salon prend place devant un imposant manteau de cheminée en pierre, quand le second se fait plus discret pour profiter de la bibliothèque ou des instruments de musique. L'espace cuisine, quant à lui, est organisé autour d'un grand îlot central en bois. Conservées pour le charme, les anciennes mangeoires en pierre viennent y parfaire la décoration. Profitant du volume, un bureau vient se nicher dans les hauteurs de ce séjour. Depuis la cuisine, un dégagement aux nombreux placards mène à une grande chambre privée se trouvant à l'étage. Cette suite de 34 m2 bénéficie de sa salle d'eau et son dressing. Une cave et une arrière-cuisine viennent compléter cette partie privative. Accessibles depuis des terrasses extérieures, trois magnifiques suites indépendantes complètent le rez-de-chaussée de la grange. Chacune d'elles profitent de finitions impeccables avec douche à l'italienne, double vasque, et vue sur le parc. A noter que ces chambres pourraient communiquer à nouveau avec la partie privative (ancienne configuration des lieux). Exposée à l'Ouest avec sa baie atelier tournée sur le jardin, l'ancien atelier d'artiste est aujourd'hui divisé en deux parties. La première est un gîte de 53 m2 avec séjour/cuisine, chambre, lit d'appoint et salle d'eau. A l'image des chambres d'hôtes, lui aussi bénéficie de sa terrasse privative. La deuxième partie est à usage privé avec deux chambres et une salle d'eau pour une superficie de 33 m2 permettant de créer un nouveau gîte ou d'accueillir les proches. Une buanderie commune complète cette bâtisse. Dans le parc, un premier espace d'accueil permet le stationnement de nombreux véhicules. Sur cet espace, un abri de jardin/atelier offre une belle capacité de stockage. Une fois sur les lieux, il suffit de se laisser porter par sa curiosité pour découvrir cet écrin de verdure aux arbres centenaires. Convivialité, charme et détente rythment cette propriété unique à seulement 15 minutes de la gare TGV de Surgères. Toutes les commodités de la ville d'Aigrefeuille-d'Aunis sont accessibles à pied ou à vélo. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150€ et 2990€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle. Afficher le téléphone