vente maison/villa 10 pièces 336 m² Royan - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Royan
Annonce maisons à vendre
10 pièces
336 m²
1 699 000 €

Propriété d'exception à l'abri des regards et son parc boisé de 3,5 hectares
Idéalement située dans un quartier résidentiel boisé, à proximité des plages et du golf de St Palais, cette prestigieuse villa familiale dévoile des éléments décoratifs signés par l'illustre Nadu MARSAUDON, artiste emblématique des années 50 qui a profondément marqué la région (Fresques du Palais des Congrès de Royan et du Zoo de la Palmyre entre autre) et qui a su insuffler une allure hispanique et conviviale aux lieux. Implantée au coeur d'un parc de près de 3,5 hectares, véritable havre de paix dans un écrin où la végétation offre un cadre unique sur Royan, la villa d'environ 336 m2, dévoile une conception intimiste avec des volumes conviviaux. La partie centrale accueille ses espaces de réception : la salle à manger raffinée offre une perspective sur la végétation environnante, prolongée par une cuisine et deux salons bénéficiant chacun d'une cheminée à foyer ouvert. De plain-pied, une première aile accueille une belle suite parentale qui profite d'une chambre agrémentée de deux dressings, d'un boudoir et d'une salle de bain privative qui offre tel un tableau une superbe perspective sur le parc boisé. A l'opposé, un second espace dispose d'un bureau-bibliothèque équipé de verrières. Un dégagement aménagé de dressings permet l'accès à deux belles chambres avec salle d'eau et toilette indépendant. Ici, un espace confortable et baigné de lumière est actuellement aménagé en salle de sport. Le premier étage offre du palier en mezzanine une vue plongeante sur la pièce de réception. Il accueille deux chambres supplémentaires sous rampants dont une avec salle d'eau privative, toilette et dressing. Côté jardin, dans ce cadre enchanteur au coeur de la nature, planté de Chênes, de Pins et de Châtaigniers, une terrasse de 120 m2 environ sur laquelle la cuisine d'été est édifiée dans une rotonde, donne une ambiance majestueuse aux lieux. De nombreuses annexes complètent les prestations de cette propriété propice aux loisirs : piscine, boulodrome ou promenade et découverte du domaine pour les amoureux de la nature. Un cadre de vie unique sur Royan. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3980 et 5470€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR1424.2

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