vente maison/villa 6 pièces 147 m² Royan - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Royan
Annonce maisons à vendre
6 pièces
147 m²
649 000 €

Cachotière contemporaine entre plages et campagne
Située aux portes de Royan, dans un quartier résidentiel arboré, cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 147 m2, érigée en 2019, offre un cadre familial mettant en valeur les espaces de réception sur une parcelle de 768 m2. L'entrée de la propriété avec une aire de stationnement extérieure dévoile une piscine avec ses terrasses de réception et son jardin arboré, créant un espace idéal pour les rassemblements en famille ou entre amis. Le hall d'entrée avec le dressing invités offre une perspective sur la pièce de vie d'environ 55 m2 où les grandes baies vitrées laissent pénétrer la lumière et les rayons du soleil grâce à sa triple exposition. De cette pièce entièrement ouverte, avec la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le salon, se dégage une atmosphère feutrée et élégante. L'îlot central avec son espace repas donne accès de part et d'autre aux deux terrasses avec un espace dînatoire et un salon de réception. Un toilette invités et une buanderie avec espace technique complètent cette première partie. Un dégagement avec espace bureau-bibliothèque donne accès à un patio, conçu tel un solarium susceptible d'accueillir un jacuzzi. La villa comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. L'espace nuit est également composé d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un toilette indépendant. Les différentes terrasses judicieusement implantées offrent de beaux espaces de détente à l'abri des regards, en toute quiétude. La propriété est également équipée de la technologie de pointe, notamment un plancher chauffant-rafraichissant, un adoucisseur, des menuiseries en aluminium double vitrage, des volets roulants électriques en aluminium, une alarme, une vidéo surveillance avec photos et films, un visiophone, un portail électrique et la Wifi. Une propriété aux volumes et au bien-être incontestables, à seulement 2,4 km des commodités de Saint-Sulpice et 5,4 km du Marché Central de Royan et ses plages. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 465,55 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR1482

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