Saint-Georges-d'Oléron
Annonce maisons à vendre
7 pièces
169 m²
699 000 €

Villa face à la mer sur la côte Est
SOUS COMPROMIS DE VENTE PAR NOTRE AGENCE - Vous êtes à la recherche d'un bien avec une vue sur la mer ? N'hésitez pas à nous faire part de votre projet au 05 46 35 37 44, nous pourrons vous proposer d'autres biens en avant-première. ____ Située dans un quartier résidentiel recherché à 100 mètres de la plage, cette villa bâtie dans les années 2000 est perchée sur une parcelle de 1000 m2 judicieusement surélevée sur la dune, lui permettant de profiter d'une vue imprenable sur la mer. Développant une surface habitable d'environ 169 m2, la maison est accessible par un hall d'entrée disposant d'un dressing. Dans son prolongement, l'espace salon profite d'un beau volume sous une charpente apparente et de baies vitrées inondant de lumière l'espace de réception. Inspirée des années 70, la cheminée traversante réalisée sur-mesure est conviviale et promet de belles soirées d'hiver. La cuisine aménagée, avec son espace dinatoire, donne accès à une terrasse arrière bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest propice aux déjeuners ensoleillés en toute saison. Dans le prolongement des espaces de vie, une aile dédiée à la nuit profite d'une vue sur la mer et bénéficie d'une salle d'eau. Conçu tel un appartement indépendant avec un accès extérieur et intérieur, l'étage supérieur bénéficie d'une belle pièce de vie accompagnée d'une cuisine équipée donnant accès à la terrasse. Une chambre avec salle d'eau et toilette indépendant complète ce niveau. La partie arrière de la propriété donne accès à un grand sous-sol incluant le garage qui offre une cuisine secondaire et son espace buanderie, une salle d'eau pour les retour de plage, une cave à vins si souhaité et un local à usage d'atelier. Un second bâti, véritable hangar à bateau de belle hauteur est équipé d'une porte sectionnelle électrique et de fenêtres est susceptible d' être repensé. Un auvent car-port dans la continuité de cette bâtisse est dédié au stockage du bois et des vélos en période estivale. Cette véritable villa balnéaire, à une enjambée des plages et du port, offre de belles possibilités d'aménagement. Son emplacement sur la côte Est de l'Ile, à proximité des plages, du Port du Douhet et des restaurants offre de bons moments en perspective. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 384 € Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka 07 72 27 30 69 Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760 Anouchka COLIN Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR724.1