Saint-Georges-d'Oléron
Annonce maisons à vendre
9 pièces
194 m²
1 349 000 €

Propriété aux embruns marins et son parc
Située sur la commune de Saint-Georges, à seulement 30 mètres d'une plage de sable fin qui lui fait face, cette contemporaine d'environ 194 m2 habitables, 226 m2 de surface au sol, a été construite en 1992, et est implantée sur une parcelle de plus de 3300 m2 arborée et végétalisée. Le hall d'entrée avec une répartition des lieux configurés en étoile dévoile en enfilade différents espaces de réception baignés de lumière qui se prolongent de part et d'autre sur les terrasses de la piscine faisant face au parc. La première pièce de réception, qui dévoile une mezzanine, est organisée en salon autour de la cheminée et en salle à manger. Le salon télévision, qui jouxte la pièce, donne accès à la terrasse arrière et son salon de jardin, tandis que la salle de sport équipée d'un spa offre une perspective sur la véranda. Celle-ci, transformée en véritable cuisine d'été, accède directement par des baies vitrées à la piscine, dont les occupants et invités pourront profiter toute l'année grâce à son dôme. L'aile gauche de la maison avec sa cuisine indépendante réserve une belle surprise avec une mezzanine sous rampants qui profite d'une terrasse, bénéficiant d'une vue sur l'horizon marin, avec la possibilité de rejoindre le jardin et sa piscine. La première chambre invités avec salle d'eau privative et toilette donne accès au jardin latéral, au bout duquel se trouve un garage de belle taille. La troisième aile dédiée à l'espace nuit offre deux belles chambres qui se partagent une salle de bain avec toilette indépendant. Le parc, qui entoure la propriété, est un véritable oasis de verdure à l'abri des regards. La diversité de la végétation ajoute une touche de charme à la parcelle latérale agrémentée d'un potager et d'un puits où petits et grands trouveront leur bonheur. A noter, un second garage indépendant, susceptible d'être aménagé en annexe, les arrivées et évacuation d'eau étant déjà réalisées. Un bien dans un écrin de verdure et un environnement balnéaire, à proximité immédiate des plages et à 3 kms des commerces de Chéray. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630€ et 3600€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Ref : EALR1467