Surgères
Annonce maisons à vendre
6 pièces
186 m²
369 000 €

Ancienne ferme dans un cadre verdoyant
EXCLUSIVITÉ Située à 5 minutes de Surgères sur la commune de Vouhé, cette ancienne ferme parfaitement entretenue a traversé les saisons depuis les années 1850. Bordée d'arbres, cette propriété d'environ 3000 m2 offre un cadre reposant et bucolique qui ravira tout amateur de nature. La partie centrale de la maison d'une surface d'environ 186 m2 est essentiellement de plain-pied et a conservé de nombreux détails d'époque. L'entrée, située au Sud de la bâtisse, joue un vrai rôle de distribution. A gauche, une première chambre dotée d'une salle d'eau privative. Les volumes généreux de cette suite ont été pensés pour faciliter la mobilité et l'accompagnement d'une personne âgée ou en situation de handicap. Au bout de l'entrée se trouve un espace de stockage où l'on devine un ancien puits, à droite la première partie du salon / salle à manger qui a conservé ses impressionnantes poutres apparentes et sa cheminée. Ce lieu de vie d'environ 32 m2 est prolongé par un autre séjour, plus moderne, avec une grande ouverture sur le jardin et un plafond rampant pour plus de hauteur. En haut de l'escalier apparait la deuxième grande chambre de la maison. Avec de belles ouvertures au Sud et un point d'eau à disposition (W.C. et lavabo) cette pièce de 27 m2 environ dégage une atmosphère chaleureuse de par le bois et la lumière omniprésents. De retour au rez-de-chaussée, une grande cuisine en chêne bénéficie d'un emplacement privilégié puisqu'elle communique directement avec la terrasse Sud de la maison. Une deuxième salle d'eau, ainsi qu'un cellier aux nombreux rangements se situent également à ce niveau. Enfin, un joli bureau jouit d'une vue dégagée sur l'allée d'arbres délimitant l'entrée de la propriété. Ce dernier espace peut aisément se transformer en troisième chambre. A l'arrière de la bâtisse principale se trouve une ancienne écurie qui sert actuellement de lieu de stockage dont le potentiel laisse entrevoir d'autres projets d'aménagement. En terme de stationnement, un préau permet d'abriter facilement deux véhicules. Dans le jardin, les amoureux de la terre profiteront d'un joli verger et d'un coin potager, quand d'autres préfèreront l'ombre du chêne centenaire planté sur la propriété. Un bien de caractère et d'expression situé à seulement 25 minutes de La Rochelle et 5 minutes de la ville dynamique de Surgères (2 heures de Paris en TGV). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990€ et 2740€ (Consommation réelle annuelle 1850€) Contact : Emile SOURICE 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Ref : EALR984