Surgères
Annonce maisons à vendre
12 pièces
348 m²
680 000 €

Elégante charentaise et sa maison d'amis
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - SOUS OFFRE D'ACHAT Située à 3 kilomètres de Surgères, dans un charmant village avec commerces et école élémentaire, cette propriété charentaise typique de la région allie charme de l'ancien et matériaux modernes, dans un contraste et mariage très réussi. Close de murs, la propriété se dévoile une fois le portail en fer forgé poussé. D'un côté le jardin avec sa piscine, ses arbres, son coin potager ; de l'autre, la maison principale et sa maison d'amis dont les vieilles pierres profitent d'une exposition plein Sud. La grande bâtisse, forte de ses 5 chambres et d'environ 240 m2 habitables, possède une belle entrée avec des carreaux de ciment, un escalier en chêne et joue un vrai rôle de distribution. A gauche se trouve le lumineux salon qui expose fièrement sa cheminée, son parquet en chêne, ses poutres blanches. A droite de l'entrée, la salle à manger offre un joli volume pour accueillir ses convives et profite d'une verrière atelier ouvrant sur la cuisine de caractère. Cette dernière s'articule autour d'un grand îlot pour un partage de repas en plus petit comité. Pour les belles journées, elle communique directement avec la grande terrasse par une porte-fenêtre. Toujours de plain-pied, un dégagement dessert les pièces techniques de la maison : lingerie, chaufferie (pompe à chaleur de 2019) et rangements. A ce même niveau se trouvent également une salle d'eau, un W.C. ainsi qu'un escalier pour accéder à une chambre d'amis sous les combles. A l'étage principal de la maison, le palier dessert trois belles chambres qui se partagent une salle d'eau au parquet en teck massif et des W.C. La plus spacieuse des chambres (environ 27 m2) dispose de son dressing et de deux grandes ouvertures sur le paysage environnant, toujours sans vis-à-vis. La cinquième chambre, quant à elle, est accessible par la salle d'eau ou par un astucieux jeu d'escalier à découvrir sur place. Sa situation légèrement à l'écart lui confère une sensation de cocon indépendant, tout en profitant d'un espace privé de 25 m2 environ. Comme en attestent les mangeoires joliment mises en avant, la maison d'amis d'une surface d'environ 108 m2 est elle aussi une rénovation réussie, puisqu'il s'agit d'une ancienne écurie. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, un salon/salle à manger ainsi qu'un bureau derrière une baie atelier. Ce vaste espace est prolongé par une terrasse plein Sud pour profiter du soleil. A l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses se partagent la salle d'eau. Dans le jardin, calme et plénitude sont de mise. La piscine chauffée est bordée d'une terrasse en bois exotique qui s'étend jusqu'à la cuisine, tout en proposant un bel espace repas pour profiter des beaux jours. Le tout est joliment paysagé sans nécessité d'un entretien trop exigeant. Ce bien est complété par une étable attenante à la maison principale où deux plateaux de 87 m2 environ peuvent être aménagés, un carport pour abriter deux voitures et un préau avec galetas qui relie les deux habitations entre elles. Un bien de caractère pour les amateurs de maisons de charme, à 5 minutes seulement de la gare TGV de Surgères et de ses commerces. Comptez 35 minutes pour vous rendre à La Rochelle. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600€ et 2230€ Contact : Emile SOURICE 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Ref : EALR996