Surgères
Annonce maisons à vendre
9 pièces
254 m²
498 000 €

Lumineuse charentaise au jardin paysagé et son appartement
Située dans un bourg avec quelques commerces, à 3 kilomètres de Surgères, cette maison charentaise est un véritable cocon familial caractérisé par ses belles pièces de vie au rez-de-chaussée, ses grandes ouvertures sur le jardin, et son parc paysagé faisant face à cette maison pleine de charme. A noter qu'un appartement de 54 m2 est vendu loué en supplément de cette maison d'environ 200 m2 (loyer mensuel de 540€ charges comprises). Se trouvant à une extrémité de la longue bâtisse, l'entrée est un espace à part entière permettant d'y déposer ses effets personnels avant de parcourir les pièces de vie. La façade étant exposée plein Sud, le salon est un espace lumineux orné d'un poêle mixte (bois et granulés) et de deux grandes fenêtres. Un mur en moellons et une imposante poutre rappellent que les lieux sont anciens.... Dans cette maison pourtant âgée de plus d'un siècle, le séjour-cuisine surprend par son volume et sa modernité. Cette belle pièce d'environ 43 m2 propose une grande cuisine équipée, un large espace dînatoire, tout en profitant d'une baie vitrée donnant sur le jardin paysagé. Pour les journées ensoleillées, la terrasse vient prolonger l'ensemble de ces pièces de vie. Un cellier-buanderie moderne ainsi qu'une salle de jeux-bureau viennent compléter le rez-de-chaussée. Le premier escalier mène au coin nuit le plus important, qui est d'abord composé de deux chambres se partageant une salle de bains. Ces dernières, toujours exposées au Sud, ont une agréable vue sur le jardin. La chambre parentale profite quant à elle d'un dressing et d'une salle d'eau privative pour un ensemble d'environ 27 m2. Le deuxième escalier, faisant face au premier, dessert un autre coin nuit plutôt dédié aux invités. Le large palier peut accueillir un espace bureau, qui donne ensuite sur une chambre équipée d'un point d'eau et d'une douche. Côté extérieur, le jardin de presque 1 000 m2 ravira petits et grands. Il est composé d'une grande terrasse avec barbecue, d'un vaste espace vert avec terrain de pétanque, d'un coin piscine bordé de vieilles pierres délimitant la propriété, et d'une dépendance de 80 m2 pouvant accueillir un atelier ou autre projet. Pour finir, la végétation principalement constituée d'arbres persistants vient ajouter une touche provençale à cette maison des Charentes. Un bien idéal pour vivre en famille ou accueillir des convives à 5 km de la gare TGV de Surgères, et à 25 km de la côte Atlantique. A noter : - L'appartement qui est loué est indépendant de la maison et ne partage aucun accès ou espace extérieur en commun (540€/mois charges comprises). - La vente comprend deux petites parcelles supplémentaires dans le bourg pour y faire un potager (380 m2 en plus des 1 200 m2). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500€ et 2080€ Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Ref : EALR1398