vente maison/villa 7 pièces 272 m² Aubais - ESPACES ATYPIQUES NÎMES

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Aubais
Annonce maisons à vendre
7 pièces
272 m²
1 349 000 €

Exceptionnelle maison de maître avec dépendances
Cette majestueuse maison de maître du 19ème siècle, rénovée avec goût par ses propriétaires, est installée au coeur d'un village prisé de la vaunage. Habillée d'un beau jardin, la propriété se décline en divers bâtiments aux fonctionnalités multiples : la maison de maître restaurée d'environ 227 m2, un pavillon d'environ 45 m2 et de nombreuses dépendances de plus de 120 m2. L'élégante maison principale a bénéficié d'une restauration complète très aboutie permettant de répondre aux normes de confort actuelles tout en préservant la beauté des matériaux anciens. De grandes ouvertures habillées d'huisseries de qualité apportent ainsi aux lieux une luminosité étonnante. La maison propose de plain-pied deux espaces de vie distincts, d'une part un grand salon double avec cheminée et d'autre part une élégante cuisine et la salle à manger. Ces deux pièces fonctionnelles, bénéficient d'une très belle hauteur sous plafond et s'ouvrent largement par des baies à galandage sur la terrasse et le jardin. La grande terrasse, couverte de magistrales pergolas bioclimatiques, domine le jardin et constitue un espace de vie additionnel des plus chaleureux. Un escalier d'époque de toute beauté conduit à l'étage abritant les pièces de nuit soit une belle suite complète avec dressing et salle de bain, deux autres chambres avec salle d'eau ainsi qu'une quatrième chambre. Une 5ème chambre pourrait encore s'envisager. Installé dans l'élégant jardin, le pavillon (à finir de restaurer) se décline sur 45 m2 et pourrait constituer un beau studio indépendant, des bureaux, un atelier de peinture etc? L'une des dépendances abrite par ailleurs une magnifique piscine à débordement largement ouverte vers le jardin. Les autres dépendances, aujourd'hui principalement dédiées à un grand garage, apportent encore beaucoup d'espaces et de possibilités d'aménagement. Idéalement situé, entre Nîmes et Montpellier, à 30 mn de la mer, voici un bien très rare sur ce secteur recherché. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1190 € et 1680€ Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nimes.
Ref : 0902-145

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