Saint-Hippolyte-du-Fort
Annonce maisons à vendre
15 pièces
700 m²
950 000 €


A VENDRE - GARD - CEVENNES MERIDIONNALES - MAGNIFIQUE MAGNANERIE D' ORIGINE XVII-XVIIIème ENTIEREMENT RENOVEE Cette ancienne magnanerie située entre Saint-Hippolyte du Fort et Anduze bénéficie d' un environnement exceptionnel de champs, lavandes, oliviers, muriers et garrigue. Elle est édifiée sur près de 8 hectares dont une forêt de chênes truffiers reconnue par expert d' environ 2 hectares parfaitement entretenue. Une magnifique piscine de 10X5m équipée d' un volet roulant électrique et un pool-house avec sauna et douche agrémentent les lieux. La propriété offre une surface habitable d' environ 700m² sur 3 niveaux et comporte une partie privée totalement de plain pied en rez de jardin (environ 300 m²), 4 gîtes indépendants de 40 à 100m² et une pièce de réception d' environ 80m². L' ensemble a été très intelligemment conçu de façon à préserver l' intimité des propriétaires. LA PARTIE PRIVATIVE comprend : un très grand salon avec un poêle à bois finlandais avec un coin bureau de près de 80m², un salon plus petit avec une cheminée en pierre, une superbe cuisine-salle à manger avec une buanderie attenante,1 salle de bains,1 dressing, des toilettes indépendantes et une très belle chambre de maître avec une somptueuse salle d' eau avec wc. LA PARTIE GITES dispose d' un très joli et vaste espace extérieur aménagé tout en pierres : sol, murs, fontaine et arches d' accès. Composition des gîtes :- 1 au premier étage environ 70m²,accès privatif par escalier extérieur : terrasse ombragée, salon avec cheminée, cuisine, 2 chambres dont 1 avec salle d' eau, 1 salle de bains avec wc. - 1 également accessible depuis l' espace extérieur commun par quelques marches environ 60m² : terrasse privative, très grand loft avec coins cuisine, chambre et salon, 1 salle de bains avec wc. - 1 plus petit environ 40 m² également indépendant par escalier bois extérieur :petit séjour avec cuisine us, 1 ravissante chambre,1 salle d' eau avec wc. - 1 au second étage (escalier intérieur), environ 100m² avec une grande hauteur sous plafonds et 2 balcons-terrasses : 1 très grande pièce studio avec mezzanine, cuisine US et salle de bains-wc, 1 salon au centre et 1 très belle chambre également avec mezzanine ,salle de bains-wc. LA PIECE DE RECEPTION, de réunion ou de conférence d' environ 80m² est située au premier étage. Baignée de lumière, elle offre un magnifique point de vue sur la campagne. Parquet au sol. Chauffage central au fuel ,par le sol au rez de chaussée et radiateurs ensuite. Arrosage automatique (eau de source et ville), 2 fosses septiques. Dépendances : ravissante cour d' arrivée avec auvent, garage double, celliers, cave à vins. Tous commerces, services à 10 kms mais village avec premières commodités 3 kms. Autoroute 30 minutes. La Mer 45 minutes. Montpellier et Nîmes Gares TGV et Aéroports internationaux 40 minutes. Propriété pleine de charme et d' authenticité à l'écart de toute nuisance. Situation géographique recherchée au coecur d' une zone touristique de premier plan. Idéal maison de famille et/ou activité touristique haut de gamme. . +33(0)607755096
Ref : 59903vm