Saint-Jean-du-Gard
Annonce maisons à vendre
35 pièces
850 m²
931 990 €

Partie de hameau comprenant 4 mas, superficie habitable 850
Le domaine est un ensemble immobilier (petit hameau de 4 maisons avec plusieurs bâtis agricoles) sur près de 8ha de terrain d'un seul tenant (7ha 83a) se situant dans un hameau à 8km de de St Jean du Gard. La description des 4 maisons peut se synthétiser comme suit : Le « Grand Mas » développe une surface habitable de 370m2 (10 chambres, 19 pièces, 7 salles d'eau et une salle de bain, 9 WC), 180m2 de caves-ateliers-espaces de jeux, 2 terrasses de 40m2 chacune couverte sur 20m2. Chauffage central au fuel et ECS par double ballon (électrique/fuel et solaire). Les « granges » développe une surface habitable de 210m2 (5 chambres, 9 pièces, 3 salles d'eau, 3 WC), 65m2 de caves-ateliers, 2 terrasses de 6m2 chacune. ECS par ballon électrique et chauffage par insert bois avec ventilation avec complément par radiateur électrique. La « maison du coin » développe une surface habitable de 80m2 (3 chambres, 5 pièces avec une belle cheminée, 1 salle d'eau, 9 WC), 10m2 de caves-ateliers. Une terrasse non carrelée (10m2) et un appentis (12m2) agrémente cette maison (actuellement louée à l'année). La « Clède » développe une surface habitable de 50m2 (1 chambre, 2 pièces, 1 salle d'eau, 1 WC). Une terrasse de 30m2 non couverte. ECS par ballon électrique et chauffage par radiateur électrique. Destination actuelle des 4 maisons : Lors de la rénovation du « grand mas », un sas (petit couloir avec 2 portes) a été créé pour pouvoir « moduler » la location en gîtes, soit l'ensemble dit « le Grand mas », soit, sas fermé, 2 gîtes indépendants : Un « Grand Gîte » (270m2de SH) de 10 pièces (6 chambres dont 5 avec salle d'eau - WC intégrée), 2 salons, 1 cuisine semi-professionnelle avec cellier et une grande salle de séjour (35m2 avec une très grande cheminée) communicant par une porte-fenêtre avec une des 2 terrasses de 40m2 (dont 20m2 couverts) Un « Moyen Gîte » (100m « 2 de SH) de 5 pièces (4 chambres, 1 salle d'eau et 1 salles de bain, 2 WC), 1 salle de séjour avec cuisine américaine communicant par une porte-fenêtre avec la deuxième terrasse de 40m2 (dont 20m2 couvert avec, sur ce toit, 22m2 de panneaux photovoltaïques dont l'électricité produite est revendue à EDF pour un revenu annuel d'environ 2 000EUR) Des espaces communs (180m2) avec une grande salle de jeux de 50m2 (avec salle d'eau et WC) et des dépendances (130m2) en rez de jardin (resserre, cave à vin, salle baby-foot, atelier de peinture, atelier bois, lingerie, salle MAL, rangement, chambre froide, bucher et chaufferie) La maison « Les granges » est actuellement la demeure des propriétaires du domaine La « maison du coin » est actuellement loué à l'année à une Cévenole de 84 ans. La maison « la Clède » est loué en « petit gîte » avec une cheminée dans la salle de séjour. Capacité d'accueil des gîtes : Du fait de la modularité en 3 gîtes de capacités diverses (de 12 à 17, de 6 à 10 et de 2 à 4), nous pouvons répondre des demandes allant de 2 personnes à 33 personnes. Nb : Les proriétaires ont cessé les chambres d'hôtes et la table d'hôtes en 2010. Eléments complémentaires : L'approvisionnement en eau est assuré par un forage (débit de 4m3/heure) avec surpresseur et traitement (calcaire, UV, filtre à boue, ...). L'assainissement (eaux-vannes et eaux usées) est assuré par 3 systèmes de fosses septiques toutes eaux et plateaux drainants (un petit système est dédié au Petit Gîte, et 2 gros systèmes se partagent les 3 autres maisons). De grands bancels entourent ce petit hameau avec des parcelles cultivées en potager, en verger ou en pelouse (avec irrigation automatisée) comportent : 3 parkings pouvant accueillir une vingtaine de voitures (le plus grand des parkings possède un grand abri en bois de 45m2 permettant de loger un camping-car et une voiture, ou 4 voitures) Un terrain clôturé (300m2) avec une petite maison en pierre (12m2) sert actuellement de chenil (après avoir été un poulailler) Un boulodrome, un terrain de badminton,
Ref : wk33-1271