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Vauvert
Annonce maisons à vendre
4 pièces
110 m²
650 000 €

BEL EMPLACEMENT - PISCINE - TERRAIN 1,6ha PLAT
A Gallician, Dans un environnement privilégié, très belle villa de plain-pied (2006) de 144 m2, baignée de lumière, exposée sud et avec vue sur étang du Scamandre. Élégante, sobre, elle offre de grands espaces de vie. Cuisine ouverte équipée, séjour donnant sur une grande terrasse en béton désactivée et couverte en partie. 3 chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, un wc . Un garage avec une mezzanine (possibilité transformer en studio indépendant) . Villa et prestations de qualité dans un écrin paysagé sans vis-à-vis. Piscine 10 x 5m en dur au revêtement en poudre de marbre, au sel. La position et grandeur du terrain (plus de 1,6 ha plat et clos) se prêtent idéalement pour les chevaux ou la plantation des arbres fruitiers, oliviers etc. Détails techniques : Vide sanitaire 60 cm Chauffage : climatisation gainable réversible. Portail électrique neuf. Thermo dynamie 200L neuf. Installation photovoltaïque du 4.11.2011 en revente (contrat jusqu'à 3.01.31) Rapport annuel 2400€ de moyenne. Une partie en auto consommation. Assainissement privé par fosse septique . Contrôle SPANC OK octobre 2020 (prochaine 2024) Captage d'eau privé (pompe immergé) Boulodrome Zone A TF 1941€ Gallician, commune de Vauvert 11000 habitants. Port de plaisance. Boulangerie. Bars. Épicerie. Bureau de poste. École primaire. Nombreux sentiers de randonnées dont 2 voies vertes bordure du canal du Rhône à Sète et Bas-Rhône. 30 min de Saintes Maries Sur Mer. 20 min d'Aigues Mortes. 25 min de Nîmes. 10 min du centre de Vauvert. Accès facile par départementale. Je suis à votre disposition pour en parler. Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Natalya MARTYNOVA au 06 77 96 08 47. N° RSAC : 837 789 494 RSAC Nîmes - Agent Commercial
Ref : 44151

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