Mérignac
Annonce maisons à vendre
7 pièces
153 m²
657 000 €

MERIGNAC - maison familiale - 4 ch - bureau - garage - parcelle
Sur la commune de Mérignac, à proximité du centre et des transports, venez découvrir cette belle maison récente de 153 m² habitables en parfait état. Entièrement rénovée par architecte il y a 10 ans, cette maison à l'esprit moderne et fonctionnel comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un séjour triplement exposé avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée. Cette pièce de vie lumineuse de 48 m² s'ouvre sur une agréable véranda de 17 m² donnant accès au jardin. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un cellier (8 m²), et d'une grande suite parentale de 17 m² avec dressing, salle d'eau et WC. A l'étage, vous disposerez de deux jolies chambres avec placards (13.95 m², 14.10 m²), un espace bibliothèque/salle de jeux de 13.05 m² (4ème chambre possible), un bureau (6.70 m²), une salle de bains complète (douche et baignoire) et des WC. Un grand garage de 31 m² avec une mezzanine, offre un potentiel d'évolution intéressant si vous avez besoin d'une pièce supplémentaire. A l'extérieur, vous apprécierez son jardin de ville parfaitement clos et entretenu (parcelle de 399 m²) et profiterez de sa terrasse bien orientée (sud-ouest). La maison bénéficie d'un puits avec un système d'arrosage intégré, d'un abri de jardin, d'un récupérateur d'eau de pluie et de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cette maison en parfait état et aux prestations de qualité, offre un cadre de vie idéal pour une famille désirant bénéficier des écoles à proximité, des commodités et des transports (tram A « Alfred de Vigny » à 700 m) tout en étant au calme. Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien et prévoir une visite merci de contacter Aurélie PELLETIER Mandat N° 27134. Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Nos honoraires :
Ref : VM331-NOUVELLE33