Mérignac
Annonce maisons à vendre
5 pièces
1169 m²
1 140 000 €

EXCEPTIONNELLE VILLA D'ARCHITECTE DE CACHET, ÉLÉGAMMENT RÉNOVÉE
Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Dans le noble quartier calme de « Mérignac centre », avec des prestations modernes et de belle facture réalisées il y a 1 an, à proximité immédiate du parc boisé du « Château de la Maison d'Espagne » (30 hectares), rare villa très lumineuse de 208 m2 (190 m2 carrez) sur une parcelle de 1169 m2. L'âme de ce bien et son agencement traduisent immédiatement une grande qualité de vie évidente. Au rez-de-chaussée baigné de lumière : belle entrée, cuisine neuve entièrement équipée ouvrant sur la première terrasse et le jardin entourant la villa, salon/salle-à-manger en open de beau volume avec cheminée centrale et insert partiel, toilettes invités. La partie nuit avec deux jolies chambres ayant chacune leur dressing et leur salle d'eau dont une suite parentale (très belle douche à l'italienne, WC, vasque), avec vue et accès direct sur la deuxième terrasse également neuve, piscine, solarium, salon, et spa thérapeutique. Très grand cellier et buanderie permettant d'accéder au spacieux double garage avec ouvertures électriques. À l'étage climatisé : agréable suite ou chambre d'amis comprenant salle de bain et WC séparés, grand double bureau très lumineux, nombreux rangements auxquels on accède par d'anciennes « portes de chais » revisitées. Fibre optique, volets roulants avec commande centralisée ou par zone, tableau électrique neuf en triphasé, VMC neuve, chaudière à gaz avec boitier de commande par domotique, dalles au sol de 90x90, toiture vérifiée en parfait état il y a un an. Local technique extérieur (inscrit au cadastre) abritant arrosage automatique intégré depuis un puits foré, machinerie de piscine au sel chauffée dernier cri (coque australienne sur mesure et équipée d'une bâche armée), vidéosurveillance extérieures des quatre points cardinaux, gaines et arrivées installées pour possible climatisation du rez-de-chaussée, jardin boisé de nombreuses essences (bouleau, pommier, merisiers, palmiers, bambous, lauriers…). Proximité immédiate : Tram, deux écoles maternelles, un collège, un lycée, galerie commerciale Mérignac Soleil, restaurants, commerces, aéroport. Golf de Caudéran 10 minutes, Golf de Pessac 15 minutes. Taxe foncière : 2 935 € Prix 1 140 000 Euros - Honoraires 1,5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (1 123 153 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul.Barreau, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.
Ref : 82923487