Rauzan
Annonce maisons à vendre
16 pièces
464 m²
895 000 €

A vendre maison d'hôtes - charmant village à 20 min de Saint-Emilion
À vendre, charmante propriété avec 3 bâtiments qui entourent une cour centrale avec une piscine, située près de Saint-Emilion. Dans un village qui dispose d'un magasin, un restaurant, un marché hebdomadaire, une école, un parc et un bureau de poste - avec une vie de village chaleureuse. Le terrain est de 932 m² et comprend une maison principale, une zone séparée pour les invités, un gîte séparé et une maison d'été avec une terrasse couverte. Il y a également une cour-jardin et une piscine. La propriété pourrait être utilisée comme "chambres d'hôtes", petit hôtel, gîtes ou résidence. La maison d'habitation principale d'une surface d'environ 280 m² nous accueille avec une double porte d'entrée de style 18ème et un hall d'entrée d'une surface d'environ 24 m². L'entrée est caractérisée par des murs en pierre et un sol en carreaux de terre cuite avec un escalier en pierre qui permet d'accéder au premier étage. Ce hall dispose de W.C. et donne accès à une cave souterraine d'environ 30 m². On trouve au rez-de-chaussée une salle à manger d'environ 35 m² avec un parquet en bois, une belle cheminée en pierre et deux grandes fenêtres. La salle à manger permet de rejoindre la cuisine qui est très spacieuse avec environ 75 m² et avec un sol en carreau de Gironde avec une partie salle à manger. On y trouve une cheminée en pierre, deux plans de travail en pierre volcanique, un lave-vaisselle encastré, un piano de cuisson à 5 feux et des placards de rangements. Attenant à la cuisine se trouve un cellier d'environ 10 m² avec des rangements. Le salon d'une surface d'environ 32 m² est très lumineux grâce à deux grandes fenêtres. Les murs du salon sont en pierre et le sol est en parquet, il y a aussi une belle cheminée en pierre. Une porte fenêtre permet d'accéder au jardin qui est entouré par les 3 bâtiments de la propriété, formant un espace semblable à une cour intérieur. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'une chambre / bureau d'environ 20 m² avec également une porte fenêtre et une salle d'eau attenante. Le premier étage de la maison se compose d'un pallier d'environ 17 m² avec un sol en parquet et une double exposition avec une grande fenêtre sur la façade et une porte fenêtre qui permet d'accéder à une grande terrasse d'environ 23 m² avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. La première chambre de 30 m² possède un parquet d'époque avec de larges planches, une cheminée en pierre et une salle de bain de 5 m² avec baignoire, W.C, une vasque, un sèche serviette et un velux. Une porte permet d'accéder à un espace de stockage et une autre porte permet d'accéder aux combles. La deuxième chambre de 27 m² dispose d'une double exposition, d'un parquet, d'une cheminée en pierre et d'une salle de bain attenante d'une surface de 4 m² qui dispose d'une baignoire, d'un W.C, d'une vasque, d'un sèche serviette électrique ainsi que d'un grand miroir. Le pallier permet également d'accéder à un grenier qui est aménageable et qui fait toute la surface de la maison principale. On accède via le jardin au deuxième bâtiment avec deux chambres à l'étage de 30 m² et 18 m². Elles se partagent une salle d'eau avec W.C, lavabo et douche italienne. Une des chambres a une belle vue sur la piscine, qui mesure 4 x 7,5 m. Cette piscine dispose d'un cadre très privatif dans un coin du jardin car close de murs. L'on trouve ensuite une sorte de « maison d'été » avec une salle à manger d'été, un salon d'été avec espace détente, salle de jeux et une cuisine avec un plan de travail et un lavabo. Cet espace très vaste fait au total 138 m². Le jardin permet d'accéder au troisième bâtiment qui est un gîte composé d'un séjour / cuisine de 42 m² où se trouve un escalier en bois qui permet de rejoindre l'étage où se trouve deux chambres de 22 m² et 10 m² et une salle d'eau de 5 m². Les chambres ont vue sur la petite cour et notamment sur un beau magnolia.
Ref : KM1017