Montpellier
Annonce appartements à vendre
4 pièces
94 m²
156 000 €

Rendement locatif de 6,45 % NET pour cet ensemble immobilier de deux T2
Idéal investiseur. Situé à Nîmes centre à proximité de l'université, du bd Gambetta et de toutes commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier constitué de deux appartements dans une copropriété constituée de quatre appartements. Tous sont traversants avec une belle hauteur sous plafond, tomettes, moulures et double vitrage. Le premier d'une surperficie de 44,47 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec W.C. Actuellement libre, le loyer est de 470 € CC (dont 10 € de charges). Des travaux de peintures estimés à 2 000 € sont à prévoir. Le second d'une superficie de 49,83 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec W.C. Actuellement libre, le loyer est de 500 € CC (dont 10 € de charges). Des travaux de rafraichissement estimés à 5 000 € sont à prévoir et peuvent être intéressant pour du déficit foncier. Calcul du rendement : Loyers perçus (460 + 490) x 12 = 11 400 € Coût global : 176 740 € (156 000 € d'acquisition + 12 500 € de frais de notaires estimés + 7 000 € de travaux + 1 240 € d'impôts foncier) Soit 11 400 / 176 740 = 6,45 % NET
Ref : 11643