Montlouis-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
6 pièces
222 m²
795 000 €

Élégante propriété et son parc arboré en coeur de ville
Située au coeur de Montlouis-sur-Loire, cette propriété de caractère entièrement de plain-pied offre une surface habitable de 222 m², préservée des regards extérieurs grâce à son parc arboré de 4 200 m². La bâtisse propose un habitat rare mêlant le charme de sa remarquable pièce de vie tourelle et sa charpente, véritable oeuvre d'art réalisée par les compagnons du devoir, au confort moderne et pratique de ses extensions contemporaines. Un havre de paix préservé et lumineux au centre de la ville. L'entrée principale est érigée en extension contemporaine et mélange subtilement un sol en marbre clair à des vitraux du plus bel effet. Cette dernière dessert une première aile de la maison ouvrant sur la suite parentale de plus de 30 m², avec son dressing sur mesure et sa salle de bain marbrée, tournée vers le parc. De l'autre côté, le salon principal et sa belle hauteur sous plafond mise en valeur par une poutraison remarquable, est réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, et personnalisé d'un bar sur mesure, menant à une salle à manger lumineuse. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Un grand bureau, ou second salon en enfilade, ouvert sur le jardin arboré, mène aux deux dernières chambres de cette propriété résolument familiale, chacune étant dotée de sa propre salle d'eau et de larges ouvertures sur la verdure environnante. Totalement insoupçonnable et qui ne manquera pas d'impressionner de par sa dimension hors-normes sous la pièce de vie en tourelle, la cave à vin fait honneur à l'appellation Montlouis et invite à des dégustations dans un endroit d'exception. Un garage indépendant de plus de 100 m² au sol, permet aisément de stationner plusieurs véhicules et son grenier laisse imaginer la création d'une dépendance habitable. À proximité immédiate des commerces et services, 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes du centre-ville de Tours, cette propriété aux prestations rares offre un cadre idéal pour une vie à la fois citadine et au calme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5112€ et 6916 €. Contact : Yann 06 59 32 38 68 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2020AC00357 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Yann GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : EAT2329