vente maison/villa 8 pièces 202 m² Bouguenais - ESPACES ATYPIQUES 44

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Bouguenais
Annonce maisons à vendre
8 pièces
202 m²
750 000 €

Maison rénovée 202 m2 et son atelier de 70 m2
Maison de charme rénovée avec son atelier et jardin Située sur la commune de Bouguenais-Bourg, cette maison développe une surface habitable de 202m2 divisée en deux parties. Une première partie de 202m2 (247m2 au sol) constitue l'habitation, la deuxième est quant à elle utilisée en atelier environ 70 m2. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 728m2 joliment paysager. L'entrée de la maison distribue d'un côté la cuisine-véranda très lumineuse avec son accès sur le jardin, dans son prolongement un salon et séjour sur parquet ancien (rénové). De l'autre, un dégagement mène à deux chambres et à une salle d'eau neuve du rez-de-chaussée. Un escalier de bois permet l'accès à l'étage. Ce niveau accueille deux grandes chambres avec placards, lumineuses grâce à leurs ouvertures sur le jardin. Dans la partie centrale une mezzanine ouvre sur une salle d'eau récente. L'atelier, accessible depuis le rez-de-chaussée ou de l'extérieur dispose d'une très belle pièce d'environ 70 m2. Cette surface au traitement acoustique soigné est chauffée à l'aide de son poêle à pellet. Cet espace bénéficie d'un accès direct sur le jardin via une terrasse en bois de 50 m2 idéale pour un bain de soleil. Dans le prolongement se trouvent deux pièces servant de bureau et de stockage, pouvant être transformées en chambres. Une troisième salle d'eau est attenante. L'ensemble de la partie atelier peut facilement être transformé afin d'utiliser l'ensemble en habitation. Le jardin est orienté Sud et piscinable. Une annexe d'environ 20 m2 fait office d'abris de jardin. Écoles maternelles, élémentaires et collège dans la commune. Commerces de proximité à pied et vélo. CLASSE ENERGIE : D 188 / CLASSE CLIMAT : B 6 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur cinq usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 250 € et 3 110 € par an Il est à noter que les dépenses d'énergie actuelle sont de 1940€ pour l'année 2022. Contact Laurent Couëron EIRL agent commercial inscrit au registre spécial sous le numéro RSAC2015000232 06 07 63 09 70 SIREN 813895315 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
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