Saint-Herblain
Annonce maisons à vendre
8 pièces
164 m²
449 000 €

Maison familiale avec studios meublés indépendants
Située dans un quartier résidentiel familial tranquille de Saint-Herblain proche d'Atlantis et du Zénith, cette maison de 112 m² dispose de deux studios indépendants de 26 m² chacun, offrant une surface habitable totale de 164 m². La parcelle de près de 560 m² permet des accès privatifs à chaque espace de vie. Dès l'entrée vous serez charmé par la verdure et la vue sur le jardin , un espace conçu pour se ressourcer, offrant un coin de nature caché dans un environnement périurbain. Pour y accéder, vous traverserez une entrée avec placards et wc, ainsi qu'une pièce de vie comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte orientée vers l'extérieur. Une alcôve, idéale pour regarder des films, se trouve en retrait près du poêle à bois du salon. Une buanderie, située derrière la cuisine aménagée équipée, donne accès au garage et au jardin. L'escalier en chêne de l'entrée vous mènera à l'étage, où un palier dessert deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un placard et des toilettes séparés. Un bureau-bibliothèque mène à une chambre parentale avec dressing et vasque. Attenant à la maison, les deux studios sont accessibles par le côté et disposent d'une entrée indépendante via un portillon extérieur donnant sur la rue. Chaque studio meublé comprend une pièce de vie ouverte sur une petite cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un espace terrasse sur l'allée d'accès. Ces studios offrent de multiples opportunités : des espaces de vie indépendants pour une cohabitation intergénérationnelle ou une possibilité d'extension de la maison principale ou bien évidement un revenu locatif ( 780 € par mois pour les 2 studios). Le jardin arboré et paysagé dispose d'une belle terrasse bois, d'un chalet en bois servant d'atelier de bricolage, d'un abri pour les outils de jardin et d'un four à bois. Exposé sud-est, cet espace extérieur complète parfaitement la maison. Cette maison évolutive bénéficie d'un emplacement idéal : facilité de stationnement devant la maison ou dans le garage, accès facile au périphérique, tram et bus à quelques minutes à pied, proximité des écoles, commerces et espaces culturels, ainsi que de la vallée de la Chézine pour les balades. Dossier photos sur demande. Pour découvrir ce bien contactez Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 Mail : Agent Commercial - RSAC 2023AC00086 Nantes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1970 € et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.
Ref : 1790-4