Châlette-sur-Loing
Annonce maisons à vendre
5 pièces
98 m²
190 000 €

MEULIERE A 1 h de train PARIS sud, à MONTARGIS-CHALETTE (45)
MAISON DE CARACTÈRE EN MEULIÈRE, PROCHE GARE DE MONTARGIS A Montargis - Châlette (45120), située dans avenue calme et arborée. Maison de bonne construction, exposée plein sud, et distribuée comme suit : - au rez-de-chaussée : entrée avec carrelage d'époque en carreaux de ciments. Grande cuisine aménagée et équipée. Double séjour-salon de 30 m² traversant N-S avec coin cheminée avec insert. Escalier en chêne menant au 1er étage avec coin WC et lavabo dessous. Terrasse de 30 m² sur jardin, de plein pied. - au premier étage : deux grandes chambres avec sol en parquet massif d'époque. Une troisième pièce plus petite, pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou salle multimédia (ou les 3). Salle de bains avec doubles vasques et grande douche à l'italienne. Un cabinet de toilette, pouvant être transformé en WC à l'étage. - Grenier perdu isolé au dessus. - Véranda chauffée - Sous-sol intégral aménagé de 50 m², divisé en cave, pièce de rangement et chaufferie buanderie avec point gaz, arrivée d'eau et évacuation et chaudière gaz (chauffage et production d'eau eau par ballon intégré). Hauteur sous plafond de 2,70 cm au RDC et 2,50m au 1er étage. Garage de 28 m² pouvant accueil un véhicule. Atelier attenant. Superficie totale du terrain, intégralement clos : 520 m². Puits avec pompe. Fibre optique OK. Volets roulants électriques programmables en façade du RDC. Portail électrique. Maison fraiche en été sans besoin de climatisation en raison de l'épaisseur des murs en pierres, ne nécessitant aucun ravalement. COUT gaz REEL 2020 pour plus de 22° intérieur H24: 2220 €. Construction en très bon état, habitable en l'état. Papiers peints à l'étage uniquement à rafraichir pour mettre aux gouts du jour. A équidistance entre le centre ville de Montargis, la gare (plus de 20 liaisons journalières Montargis / Paris) et la forêt. Visite virtuelle, vidéo et certificat de luminosité à consulter. Visite vidéo : Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 600 €. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3530.00 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Ref : getkey_u_392428283