Thimory
Annonce maisons à vendre
9 pièces
177 m²
168 000 €

THIMORY - MAISON / APPARTEMENTS - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 164 M2 - 168.000 €
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette adorable demeure de village nichée à Thimory, à une courte distance de 17 minutes de Montargis et 8 minutes de Lorris. Actuellement configurée en trois unités résidentielles, elle vous attend avec une toile vierge pour concrétiser vos projets d'aménagement en tant que résidence familiale ou pour la création d'appartements en vue de générer un revenu locatif, que ce soit à l'année ou en saison. Chacun des deux niveaux offre environ 78m² d'espace habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2 comprenant cuisine, salon, chambre, salle d'eau et WC. À l'étage, un appartement de type T4 prêt à être habité, avec salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Le bien s'étend sur un magnifique parc arboré d'une superficie partiellement constructible (plus de 7000m²), et comporte des dépendances, dont un garage de 31m², une grange de 32m² ainsi que des cabanons. Une petite pièce d'eau et une rivière bordent le fond du terrain... La possibilité de construire une seconde maison ou de détacher une partie constructible en vue d'une revente s'offre à vous. À noter : Taxe foncière : 1020 € / an Raccordé au tout-à-l'égout Indice de consommation conventionnelle (kWhEP/) : 417 (F) Estimation des émissions de CO2 (kg CO2/) : 14 (C) Cette propriété présente une consommation énergétique excessive. Il sera obligatoire d'atteindre au minimum le seuil de 330 kWh/m2/an, correspondant à la classe E, d'ici le 1er janvier 2028. Prix de vente : 168 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Ref : SMVA0449-475