Casteljaloux
Annonce maisons à vendre
15 pièces
665 m²
825 000 €

MANOIR
Datant du XI ème siècle, ce magnifique manoir rénové intérieurement et extèrieurement, situé dans le département du Lot et Garonne à 10 minutes de l'accès autoroute, 1h de Bordeaux , 1h30 de Toulouse et à 5 minutes de tous les commerces et d'une ville très agréable 'Casteljaloux' et ses nombreux atouts comme un lac, un golf, son marché et ses animations, la maison principale d'une surface de 600 m² habitables,14000 m² de terrain dont 1.3 hectares de vergers situé en contrebas du Manoir entièrement clos de mur, avec une maison de gardien indépendante de 80m², et un studio de 50 m² pouvant tous deux être loués ,ou être exploités en chambres d'hôtes ce qui était le cas il y a encore peu de temps. L' ensemble de la bâtisse siège sur 4700 m² de terrain avec vue imprenable sur la vallée de la Garonne, où règnent calme et sérénité. Composé de 15 pièces: Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, 2 spacieux salons,1 bureau, 1 salle à manger en enfilade avec ses cheminées, 1 cuisine équipée, 2 wc, 2 chambres et ses 2 salles de bain dont une des chambres donnant sur le jardin. Au premier étage: un bel escalier dessert 7 belles chambres et 5 salles de bain , 3 wc et une buanderie. Au fond du jardin, une piscine de 12mx6m et ses plages vient compléter ce bien. A l'extérieur de la bâtisse, protégée par les murs d'enceinte, les anciennes dépendances existent toujours. Les écuries, le chai, le four à pain, le séchoir à prunes, l'étable, la porcherie,la fruiterie,ou la sellerie, ainsi qu'un atelier d'artiste font toujours partie du manoir. Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir, ils ont déjà été réalisés, comme la toiture, l'électricité, la plomberie et l'isolation. Ce manoir mérite une attention particulière au regard de sa situation et de son environnement et son potentiel pour diverses activités. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: A découvrir avec MARIE DESPIN votre consultante partenaire EI: 06 34 65 87 77 RSAC d' Agen 488 359 985 . , Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5500.00 et 6000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie DESPIN - Tél. 0634658777 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 359 985 Agen
Ref : 2579-COMPANY34605JRW