Angers
Annonce maisons à vendre
9 pièces
301 m²
1 250 000 €

Propriété de charme au coeur d'Angers
Située au coeur d'Angers, cette propriété d'environ 301 m² comprend trois appartements rénovés sur une parcelle de 170 m². L'habitation principale séduit par ses volumes et la qualité de sa rénovation, offrant un superbe appartement principal ainsi que deux autres appartements avec un fort potentiel locatif. L'entrée se fait par un élégant porche signant l'architecture de cette époque. Un vaste hall dessert un escalier en travertin qui conduit à un demi-palier et propose un salon d'accueil. Le premier étage est composé d'un superbe salon-séjour avec un accès à une terrasse végétalisée bien exposée. Une grande cuisine familiale prolongée d'un jardin d'hiver s'ouvre sur une seconde agréable terrasse sans vis a vis et au calme absolu ce qui confère une ambiance chaleureuse. Une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing complètent ce niveau. Le premier étage est composé de quatre chambres lumineuses, dont trois avec leur salle d'eau privative. Cet ensemble immobilier au fort potentiel est composé de deux studios à louer. De nombreux rangements en sous-sol permettent le stockage complétée par une grande cave à vin pour les oenophiles. Une situation exceptionnelle, au pied des commerces, des transports, des écoles et à quelques minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 3130 € et 4270 €. Contact (EI) : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : ARG3023