vente appartement 4 pièces 81 m² Cran-Gévrier - LAFORET Annecy Centre Parmelan

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Cran-Gévrier
Annonce appartements à vendre
4 pièces
81 m²
269 000 €

'LAURIER' - ANNECY / Cran-Gevrier - APPARTEMENT 4 PIECES 81.10 m² + TERRASSE+ CAVE + GARAGE EN SUS - RENOVATION ENERGETIQUE PAYEE
'laurier' - annecy / cran-gevrier - appartement 4 pieces 81.10 m² + terrasse+ cave + garage en sus - renovation energetique payee 'laurier' est un appartement traversant de type 4 de 81.10m2,. Situé sur la commune nouvelle d'annecy, secteur cran-gevrier. Les travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés et seront ainsi payés par le vendeur, à savoir : isolation extérieure, ravalement, vmc, garde-corps, etc travaux prévus au printemps 2024. Le dpe actuel (classé D) ne tient pas compte de ces travaux énergétiques; le diagnostic sera mis à jour dès début des travaux avec une amélioration forte de celui-ci. A proximité des commerces (notamment carrefour city), d'une pharmacie, d'un salon de coiffure, d'une école, collège et crèche, vous trouverez également un arrêt de bus sibra avec les lignes 3 8 et I. Ce bien est constitué d'une entrée donnant accès à une grande pièce de vie de plus de 28m2 exposée sud. Ce double séjour donen accès à une grande cuisine équipée et offre un accès à une jolie terrasse, offrant la possibilité de faire un petit potager. La pièce de vie est équipée de fenêtres en double vitrage. Ce double séjour peut-être fermé pour créer une troisième chambre. Côté nuit, on découvre deux grandes chambres de plus de 11m2 et 12m2 (dont une équipée de placards), ainsi qu'une salle de bains avec w. C. En annexe,'laurier' possède une cave. Il est possible d'acquérir un garage en supplément. La copropriété dispose de grands parkings. Les points d'intérêts : - a deux pas des commerces de cran-gevrier, - a 10 minutes en vélo ou en transports en communs de la gare d'annecy et du centre-ville d'annecy, - a 1 minute à pied des arrêts de bus sibra n°3, 8, et I, - a 3 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute (péage d'annecy centre - a41n - sortie n°16), - a quelques mètres des écoles élémentaires. Ce que l'on aime : - ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et ses extérieurs, - ses belles ouvertures et son exposition - ses annexes pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence laforêt annecy - parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail à l'adresse ' les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: copropriété de 187 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2784.00 euros.
Ref : 9311

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