Saint-Cergues
Annonce maisons à vendre
7 pièces
177 m²
670 000 €

Maison dans château du XVIème siècle avec vue lac et studio indépendant
Située sur les hauteurs de la commune de Saint-Cergues, c'est au sein d'un château du 16ème siècle que se love cette maison mitoyenne d'environ 177 m² habitables et bordée d'un terrain constructible d'environ 800 m². Le calme environnant et l'ensoleillement optimal (Sud-Ouest) qui enveloppent la bâtisse offrent un cadre agréable et ressourçant. La vue panoramique sur le lac Léman, Genève et son jet d'eau, la chaîne du Jura et le Salève renforce, quant à elle, le caractère exceptionnel de ce bien singulier. En empruntant quelques marches, l'entrée, ouverte sur une terrasse abritée, donne accès à l'espace cuisine dinatoire. Le solivage apparent en bois clair qui orne le plafond et le parquet en chêne clair au sol apportent un charme unique à cette pièce, ce que vient rehausser avec profondeur et élégance la teinte verte tropical des meubles de la cuisine contemporaine. Dans son prolongement, se trouve l'espace salon-séjour. L'insert de cheminée traversant, installé entre ces deux pièces à vivre, souligne encore davantage l'ambiance chaleureuse et réconfortante qu'offre les lieux. Et si le regard se porte sur l'extérieur, c'est avec toujours autant de plaisir que l'on profitera du panorama dégagé. Un WC invité complète ce niveau. Au second niveau se trouvent une suite parentale bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest et d'une salle d'eau privative. Un espace bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au troisième et dernier étage, tous les projets d'aménagements sont possibles dans cette pièce d'environ 30 m² : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste. Lovée sous le toit de la tour du château, avec poutres apparentes, le charme est total. Et l'on touche du doigt l'exceptionnel lorsque l'on sort sur le toit-terrasse posé entre les deux tours. La vue imprenable sur le lac Léman, la chaîne du Jura, le Salève, Genève et son jet d'eau est tout simplement renversante. En rez-de-jardin, une entrée indépendante permet d'accéder à un espace habitable, prévu comme un studio. Une pièce faisant office de cave-buanderie permet de faire communiquer astucieusement les deux logements, en installant un escalier (la trémie est déjà ouverte). Cette pièce renferme notamment un trésor d'époque pour que le charme soit complet : un ancien pressoir du 16ème siècle. Joyau brut à terminer de rénover, les fournitures les plus coûteuses sont déjà prévues (tous les sanitaires, carrelage en pierre de Travertin pour la terrasse extérieure, parquet de l'étage, convecteurs, sèche-serviette, placo plâtre pour les murs du studio). L'électricité et la plomberie sont déjà réalisées tout comme l'isolation complète des murs et et de la toiture. La toiture est saine, le conduit de cheminée est en place et un fumiste viendra faire sa mise en service. La VMC a été également prévue, il reste simplement à l'installer. Enfin, une sous-couche de peinture a été posée sur l'ensemble des murs. À moins de 30 minutes en voiture de Genève ou 50 minutes en empruntant le Léman express, ce bien unique ravira les amateurs de pierres en recherche d'un havre de paix et disposant d'une vue à couper le souffle. Bien non soumis au DPE (rénovation en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1574EA