Saint-Cergues
Annonce maisons à vendre
7 pièces
177 m²
635 000 €

Charme XVIème siècle avec vue panoramique et jardin
C'est au sein d'un château du XVIème siècle, sur les hauteurs de la commune de Saint-Cergues, que se situe cette maison mitoyenne d'environ 177 m² habitables, bordée d'un terrain constructible d'environ 800 m². Dans un secteur calme, avec un ensoleillement idéal (exposition Sud-Ouest), cette maison au charme d'antan et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes, offre un cadre de vie optimal. L'entrée, au rez-supérieur et sa terrasse abritée, s'ouvrent sur la cuisine. Aménagée dans un esprit contemporain, elle se marie parfaitement avec le charme qu'apporte le solivage apparent du plafond et le parquet en chêne clair au sol. L'insert de cheminée vient lui aussi renforcer cette ambiance cocooning. Traversant, il sert de trait d'union entre cet espace de restauration et le salon-séjour. Un accès au rez inférieur et un WC complètent ce niveau. Au second niveau, se trouvent un bureau, une suite parentale bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, une salle d'eau et un WC. Au troisième et dernier étage, lovée sous le toit de la tour, se trouve une pièce d'environ 30 m², permettant tous les projets : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, atelier d'artiste. C'est à ce niveau que l'on accède au toit terrasse situé entre les deux tours du château, et d'où l'on contemple, inlassablement, le tableau panoramique qui s'offre aux yeux : la vue est exceptionnelle sur Genève et son jet d'eau, toute la chaîne du Jura, le lac Léman, Le Salève, ou encore les toits et le clocher du village. En rez-de-jardin, un studio indépendant répondra aux besoins de chacun : mise en location, espace privatif pour famille ou amis, bureau pour travailleurs indépendants ou en télétravail, etc. Une cave-buanderie complète ce niveau. Celle-ci peut être accessible depuis l'intérieur de la maison (la trémie est ouverte pour l'installation d'un escalier). De nombreux travaux ont déjà été réalisés pour transformer ce bien d'époque en une habitation cosy et contemporaine : l'électricité, la plomberie, l'isolation complète des murs et de la toiture, l'installation d'un conduit de cheminée et du système de VMC, la première sous-couche sur les murs. La majorité des équipements sont également fournis : tous les sanitaires, le carrelage en pierre de Travertin pour la terrasse extérieure, le parquet de l'étage, les convecteurs et sèche-serviettes, les plaques de placo-plâtre pour les murs du studio. Il reste simplement à les installer pour pouvoir emménager. À moins de 30 minutes en voiture de Genève ou 50 minutes en empruntant le Léman express, ce bien unique ravira les amateurs de pierres en recherche d'un havre de paix et disposant d'une vue à couper le souffle. Bien non soumis au DPE (rénovation en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1574EA