Niort
Annonce maisons à vendre
9 pièces
228 m²
496 000 €

Maison de maître à la campagne
Située dans une commune de campagne, cette propriété de la fin des années 1800 dévoile 228m2 de surface habitable. Cette superficie est répartie entre la bâtisse principale et un logement indépendant. Cette maison rénovée en partie se distingue par son authenticité ainsi que son incroyable volume à l'ambiance chaleureuse. Le jardin paysagé avec son verger, véritable havre de paix, apporte un cadre verdoyant bucolique à cet ensemble de caractère. Un hall d'entrée dessert de part et d'autre les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Ce dernier mène à un agréable salon orné de sa cheminée d'époque. Il donne également accès à une chambre profitant d'un espace pour installer une future salle d'eau. Dans le prolongement de la bâtisse initiale, une généreuse cuisine équipée et aménagée, accompagnée d'un confortable espace dînatoire, bénéficie d'une très belle luminosité. Un cellier minimaliste complète ce niveau. Un escalier en bois mène aux différents étages. Le premier se compose de deux chambres dont une est équipée d'un dressing et d'un point d'eau. Une salle de bains centrale attend sa nouvelle vie. Le second étage profite d'un palier très spacieux qui distribue une chambre complémentaire ainsi qu'un espace de rangement. Cette demeure de charme bénéficie d'un joli jardin d'hiver et de multiples dépendances dont un studio d'environ 60m2, un atelier, une cave et un toit pour le bois. Le potentiel est certain et ouvre des possibilités d'activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou tout simplement pour accueillir de la famille. Enfin, une belle piscine s'intègre joliment au jardin. Surélevée, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la bâtisse. Cette propriété saura séduire une famille en quête de calme, ou des personnes désireuses d'un projet professionnel à 10 minutes à pied d'une épicerie et à seulement 15 minutes en voiture de la gare SNCF qui relie Niort à Paris. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression, avec une prochaine ouverture sur le département des Deux-Sèvres ! CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2480 à 3410 euros. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948 660 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : EALR1289