Niort
Annonce maisons à vendre
10 pièces
296 m²
460 000 €

Propriété familiale de campagne et ses dépendances
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à moins de 15 minutes à l'est de Niort, cette propriété se compose d'une bâtisse principale d'environ 296 m2 et de dépendances attendant leur nouvelle vie. Côté campagne, cet ensemble se dresse fièrement dans un petit hameau calme et verdoyant, et offre une rénovation rustique chic, avec encore de nombreuses possibilités (gîtes, activité libérale ou recevoir tout simplement...). L'entrée est une pièce à part entière offrant une distribution atypique. Côté jardin, se dévoile la cuisine aménagée et équipée, avec ses tommettes, idéalement exposée plein ouest pour admirer les couchers de soleil. A l'opposé, un salon séjour chaleureux et authentique vient mettre à l'honneur la qualité des matériaux anciens tel le parquet. Le tout est réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, synonyme de convivialité et de partage. La nature s'y invite grâce aux ouvertures sur le jardin arboré et paysagé. Pour prolonger ces moments, l'entrée donne un accès direct au perron surplombant le parc et bénéficiant de cette même vue bucolique qui ravira les amoureux de la nature. Ce niveau comprend également une buanderie, ainsi qu'un atelier à rénover de plus de 20 m2. Le premier étage s'articule autour d'un vaste palier qui dessert deux chambres à la décoration authentique. Une salle de bains centrale offre un double accès pour rejoindre une nouvelle partie nuit avec une salle de bains privative. De cet espace nuit se dégage une atmosphère apaisante, préservant le charme de l'ancien. Le dernier étage a été entièrement réhabilité et accueille trois chambres ainsi qu'un salon qui peut être repensé en salle vidéo, bibliothèque ou salle de jeux. Une salle d'eau complète ce niveau. Une cave spacieuse permet du rangement supplémentaire. A noter sur une parcelle annexe une grange aux poutres apparentes, servant actuellement de studio d'enregistrement mais pouvant être transformé en gîte ou dépendance selon les projets. Cette propriété familiale authentique et atypique attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Un véritable havre de paix, à quelques minutes des commerces et établissements scolaires de La Crèche et 15 min de la gare TGV pour rejoindre Paris en deux heures. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression, avec une prochaine ouverture sur le département des Deux-Sèvres ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 euros et 2780 euros par an. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948 660 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.
Ref : EALR1326.3