Toulon
Annonce appartements à vendre
3 pièces
47 m²
129 500 €

APPARTEMENT VENDU OCCUPE - INVESTISSEMENT LOCATIF - AVENUE DE LA RESISTANCE - TOULON EST
L'agence Stéphane Plaza Immobilier Toulon Centre Haute-Ville vous propose à l'achat cet appartement situé Avenue de la Résistance, dans le quartier Aguillon. L'appartement est vendu avec un locataire en place depuis 1992 qui n'a jamais eu un retard de paiement. Le locataire souhaite rester pour le moment dans l'appartement, ce qui vous assurera un revenu dès votre acquisition (fin du bail en septembre 2024). Le locataire est à la retraite depuis 2 ans, et déclare recevoir une pension de 2000€. Le loyer actuel est de 572€ CC. L'appartement est situé dans une résidence très bien entretenue, aux parties communes irréprochables. Vous êtes au premier étage (équivalent 2/3e étage). L'emplacement est de premier ordre, Avenue de la Résistance, au coeur du quartier d'Aguillon. Un parking collectif assez grand permet de stationner un véhicule dans la résidence. Exposé sud-ouest, il inclut un salon/séjour de 23m², une chambre de 11m², une petite cuisine indépendante, une salle de bain et un WC indépendant. Il sera possible d'ajouter une 2e chambre, comme son plan à l'origine. Le chauffage et la production d'eau chaude sont alimentés respectivement par une chaudière gaz individuelle et un cumulus électrique neuf. Les charges sont de 60€/mois, la taxe foncière de 920€. La rentabilité nette de charges se situe à 4%. Pour une solution de stockage complémentaire, cet appartement est également complété par une cave. Pour un accès internet haut débit, la fibre y est disponible. Gagnez en espace et en confort grâce à un beau balcon d'une surface de 10 m². Cet appartement est classé D tant pour la classe énergie que pour la classe climat, ce qui vous assure de pouvoir augmenter le loyer plus tard, et de continuer à pouvoir le mettre en location dans les années à venir. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Toulon, et pour programmer une visite rapidement. Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720.00 euros.
Ref : 2433