Toulon
Annonce appartements à vendre
2 pièces
46 m²
139 500 €

HAUTE-VILLE - T2 LIBRE - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - CAVE - CELLIER - HAUSSMANNIEN
L'agence Stéphane Plaza Immobilier Toulon Centre Haute-Ville vous présente cet appartement situé dans l'une des plus belles avenues de Toulon. Au coeur de la Haute-Ville, Avenue Colbert, au calme absolu, dans un immeuble haussmannien avec ascenseur et au dernier étage : un appartement de 2 pièces, avec un séjour de 19m² et une chambre de 14,7m², une cuisine de 7,60m², un wc indépendant et une salle d'eau. Un cellier sur le palier, et une très grande cave complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et il est équipé de double vitrage PVC, et d'une chaudière gaz. DPE D. Idéal pour une résidence secondaire, pied à terre, investissement locatif, et air bnb ! Vous êtes dans un quartier bourgeois, à proximité immédiate de la Gare, de la Place Liberté, des cafés et théâtres, ainsi que de l'Opéra. Comme un arrondissement parisien, la haute-ville est un quartier prisé du centre-ville, avec ses ensembles haussmanniens. Le chauffage est individuel ainsi que l'eau. Une opportunité rare à saisir ! Parfait en résidence principale ou secondaire pour un investissement locatif ! Parlons chiffres : Les charges sont faibles (71€/mois), aucun travaux à prévoir dans la copropriété à ce jour. La taxe foncière est de 773€. Vous pourrez louer ce bien 700€/mois à un étudiant de Septembre à Juin, puis faire de la location saisonnière à 50€/nuit minimum (Juillet et Aout occupé à 100%). Potentiel locatif de 10 000€ par an (soit un cashflow mensuel NET possible déduction faite des charges de copropriété, de la taxe foncière, et des frais de conciergerie pour la location saisonnière : 713€/mois) Possibilité de rendement locatif de 750€ par mois à l'année, et 50€ par nuit minimum en location saisonnière. Rentabilité locative possible par an de 10 500€ Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 852.00 euros.
Ref : 2441