Les Sables d'Olonne
Annonce maisons à vendre
6 pièces
258 m²
3 885 000 €

Remarquable Villa balnéaire avec piscine et vue mer
Idéalement située sur le remblai de la station balnéaire des Sables d'Olonne, cette magnifique villa développe 258 m² de surface habitable. Cette demeure historique de style Belle époque, érigée en 1904, a été restaurée avec goût et raffinement en 2020 tout en préservant son caractère authentique avec modernité et fonctionnalité. Un îlot de tranquillité avec d'un côté l'Océan, de l'autre sa magnifique piscine. Dès le porche d'entrée, le ton est donné, permettant d'accéder au rez-de-chaussée de la bâtisse. Magnifié par un incroyable puits de lumière, ce premier niveau se compose d'une part, d'un salon - séjour sur parquet avec une vue imprenable sur l'océan avec accès à deux balcons. D'autre part, la cuisine entièrement meublée et équipée et sublimée par un châssis de type verrière offrant une vue sur la piscine. L'accès aux étages se fait soit par un escalier hélicoïdal en bois, soit par un ascenseur en verre pour s'offrir, le temps de l'ascension, une parenthèse avec cette vue sur l'océan. Le premier étage dessert une première suite parentale composée d'une salle d'eau à l'allure élégante, chic et intemporelle grâce au décor marbré où prennent place une vasque en porcelaine et une douche italienne très spacieuse. La luminosité est apportée de source naturelle par une fenêtre et aussi par trois grands miroirs Led. Passé une porte en verre à galandage feutrée, un dressing conduit à la chambre éblouie par la réverbération de l'océan. Dans le prolongement, le boudoir permet d'accueillir un bureau ou des équipements sportifs tournés face à la mer. Deux balcons permettent de jouir de la plus belle baie d'Europe. Le deuxième étage est également organisé en suite parentale traversante. Une seconde chambre et salle d'eau complètent ce niveau. L'ascenseur termine sa montée au troisième étage mansardé, et s'ouvre sur un espace bureau ainsi qu'une chambre avec rangements et salle d'eau. Pratique, l'ascenseur dessert aussi le sous-sol où se trouve une buanderie et des espaces libres à la créativité avec deux ouvertures côté océan. L'accès à la villa peut aussi s'opérer en toute discrétion par le garage de 60 m² d'une capacité de trois véhicules avec de nombreux rangements. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. À quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530€ et 780€ » Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Prix de vente hors honoraires: 3 700 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 185 000 euros TTC soit 5% du prix net vendeur. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Ref : SA2198