Les Sables d'Olonne
Annonce maisons à vendre
9 pièces
262 m²
726 000 €

Maison de ville en coeur de station balnéaire
Située dans le quartier d'Olonne sur mer, sur la commune des Sables d'Olonne, cette maison de ville développe 262 m2 sur une parcelle de 446 m2. Construite en 1787, cette demeure est l'une des plus anciennes propriétés du centre-bourg avec vue immédiate sur l'église. Son cachet historique, sa localisation en font une propriété recherchée. Nichée sur deux étages, elle peut accueillir deux appartements totalement indépendants au potentiel indéniable. L'entrée principale faite de carreaux de ciment dessert une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 où siègent la cheminée d'époque, les rosaces et moulures et le très bel parquet massif. Une cuisine aménagée et équipe apporte confort et fonctionnalité. Un bureau récemment rénové pouvant faire office de chambre, une chambre avec salle d'eau, une salle de bain et un dressing parachèvent les atouts de ce rez-de-chaussée. Le deuxième hall d'entrée dessert un escalier menant à un appartement sur deux niveaux. Il se compose d'une vaste cuisine - salle à manger, trois chambres. À l'étage du dessus, une suite sous les combles avec chambre, salon, dressing et salle d'eau. La maison dispose en outre d'une buanderie et d'un sous-sol. De la partie principale, une terrasse en bois avec accès indépendant à l'arrière de la propriété développe un coin totalement privilégié et intimiste à l'abri des regards. À l'avant de la maison, deux garages dont la couverture est récente sont un luxe au vu de la localisation. À proximité à pied des commerces de la ville, à 5 kilomètres des plages accessibles à vélo au travers des pistes cyclables et sécurisées. À 30 minutes de la Roche sur Yon, à 1 heure de Nantes et à 1h15 d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170€ et 4340€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Lucie GRATON 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : SA2808