Luçon
Annonce maisons à vendre
10 pièces
260 m²
625 000 €

Propriété de charme en coeur de ville
Située sur la commune de Luçon, cette somptueuse propriété développe 260 m² sur une jolie parcelle de presque 1000 m². Anciens vergers de l'enclos canonial de la ville, cette demeure de 1977 répondant aux codes de la belle époque offre de très belles prestations le tout sur un magnifique terrain arboré et clos par des murs en pierres classés au patrimoine. La douceur des lieux permet à la nature d'être magnifiée. Le vaste hall met en lumière l'escalier en chêne massif créé sur mesure, véritable pièce maîtresse de la propriété. Un majestueux lustre de Murano lui apporte une touche italienne des plus nobles. Le salon avec ses poutres venant tout droit de la Vienne, sa cheminée en pierres desservant un poêle en bois dispose d'une vue sur les extérieurs. La salle à manger avec son sol en parquet en point de Hongrie est un espace cosy et chaleureux valorisée par un très bel ensoleillement. À droite du hall d'entrée, une cuisine toute de chêne vêtue est équipée. Sa faïence de Gien et son évier en grès apportent à l'ensemble raffinement et élégance. Dans le prolongement, un salon d'hiver lumineux créé en 1996 est une véritable pièce de vie où siège en son centre un deuxième poêle à bois. Le style choisi, des motifs à l'ancienne sur les menuiseries ont été créées pour l'occasion. À gauche du hall, un dégagement dessert une première chambre faite de moulures et sur parquet massif. Elle se compose d'une salle de bains au style rétro récemment rénovée. À l'étage, un vaste palier dessert une suite parentale composée d'un dressing et d'une salle de bains luxueuse avec son meuble vasque style coiffeuse et son plan en marbre. Trois nouvelles chambres toutes dotées de placard se partagent une salle d'eau récente. Pour apporter du confort à ce niveau, ce dernier est agrémenté d'une climatisation. Les extérieurs mettent en lumière les murs en pierres apparentes classés, véritables bijoux conservés et magnifiés de l'époque avec différents lieux de réception. Un espace piscine avec un préau et trois autres terrasses. Les arbres, les fleurs et les fontaines sélectionnés pour l'occasion offrent noblesse et raffinement au jardin. La perspective sur les chênes centenaires du voisinage confèrent à l'ensemble un charme poétique digne de la belle époque. La demeure de charme offre un sous-sol composé d'une buanderie, d'une cave et d'un atelier. Un garage pouvant accueillir une voiture ainsi qu'un porche complètent les atouts de la maison. À quelques mètres du centre-ville et du marché, à 1 heure de la Rochelle et de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440€ et 4720€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Ref : SA2675