Saint-Ouen
Annonce appartements à vendre
4 pièces
60 m²
399 000 €

à rénover - Mairie de Saint-Ouen (M13, M14)
Au dernier étage d'une charmante copropriété en pierre et briques, le Groupe H&B immobilier est fier de vous présenter ce 4 pièces traversant sur rue (Sud-Est) et cour (Nord-Ouest) de 60m2 loi Carrez avec environ 70m2 de combles aménageables (1,60m de HSP au plus haut), situé à 400m du Métro et de la mairie de Saint-Ouen, dans une impasse sur fond de rue calme et résidentielle. À rénover, il propose différentes possibilités d'optimisation, comme la création d'une mezzanine ou d'un toit cathédrale / toit terrasse, avec une ouverture de la cuisine sur le séjour et l'entrée ; une cave complète ce bien. Charme de l'ancien, belle hauteur sous plafond de 2,7m, ensoleillement, calme absolu, absence de vis-à-vis et vue dégagée. Très gros potentiel : idéal pour famille / investisseur en colocation : entre 5% et 6% Net de rentabilité locative. Possibilité d'acquérir en sus l'appartement du dessous pour créer un Duplex de 90m2, ou de scinder l'appartement en 2 entités de 27,3m2 et 31,6m2 (sans compter les combles). Petite copropriété de 5 lots, parties communes refaites récemment, chaudière collective à Gaz de moins de 2 ans. Produit rare sur le marché, dans un secteur géographique en plein essor, à visiter sans tarder. Commerces de bouche et transports (M13, M14) à proximité. Charges annuelles : 1080EUR. Contact au 06 22 44 76 38
Ref : 0581E