Choisy-le-Roi
Annonce appartements à vendre
4 pièces
73 m²
239 000 €

APPARTEMENT FAMILIAL 3-4 PIÈCES
Choisy-le-Vert ! En exclusivité, découvrez ce véritable havre de tranquillité, niché discrètement au sein d'une charmante copropriété verdoyante. Ce lumineux appartement familial de 3-4 pièces, d'une superficie d'environ 73 mètres carrés (72,53 mètres carrés en loi Carrez), vous accueille au deuxième étage d'un immeuble parfaitement entretenu datant de 1947. Laissez-vous séduire par son agencement en étoile, offrant une répartition idéale entre espaces de vie et de repos, pour une sérénité sans pareille. La partie jour vous invite à profiter d'un vaste séjour lumineux d'environ 30 mètres carrés (30,43 mètres carrés en loi Carrez), prolongé par un balcon filant d'environ 6 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur les espaces verdoyants environnants. La cuisine, quant à elle, est séparée, vous offrant ainsi un espace dédié et fonctionnel. La partie nuit se veut un véritable cocon, offrant une flexibilité optimale. Deux belles chambres d'environ 11 mètres carrés chacune, vous accueillent chaleureusement. De plus, grâce au plan de l'appartement, vous avez la possibilité d'envisager une troisième chambre d'environ 11 mètres carrés selon vos besoins. Un espace circulaire vous permet de jongler entre intimité et espace de vie. Pour compléter cet ensemble, un placard/buanderie, une salle de bain et des toilettes séparées sont également à votre disposition. Pour votre confort, cet appartement est équipé de double vitrage dans toutes les pièces, de volets, et comprend une place de stationnement pour berline ainsi qu'une grande cave. La copropriété, sécurisée et paysagée, bénéficie également d'un espace dédié aux vélos. Parmi les atouts indéniables de ce bien : le calme absolu, le cadre verdoyant, la luminosité, son plan modulable, sa situation géographique idéale à proximité des écoles, des commerces (Franprix, Cash & Carry...), du marché et des transports en commun (notamment du T9 à 390 m la future ligne 15, le tramway et les bus). Les charges comprennent les entretiens des espaces verts, l’eau, le chauffage collectifs. Ce bien est proposé au prix de 239.000 euros frais d'agence inclus. La copropriété est composée de 65 lots dont 17 appartements, avec un budget prévisionnel de 3 458 euros par an, soit 288 euros par mois. Les informations énergétiques indiquent une classe ÉNERGIE E indice 232 et une classe CLIMAT E indice 52, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 590 et 2 190 euros pour un usage standard. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1 595 euros par an. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cet appartement ! Contactez Anthony 06 86 36 44 31 Pour plus d'informations sur les risques éventuels, veuillez consulter le site géorisques.gouv.fr.
Ref : 3578027