Champigny-sur-Marne
Annonce maisons à vendre
6 pièces
236 m²
819 000 €

CHAMPIGNY SUR MARNE / QUARTIER POLANGIS – MAISON - 6 PIECES - 4 CHAMBRES – 146 M2 – TERRASSE ET JARDIN – 819 000 €
Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison familiale qui s'accompagne d'un jardin verdoyant. Avec une surface au sol généreuse de 236 mètres carrés, dont 146 mètres carrés habitables, cette résidence offre un espace de vie des plus plaisants. Cette maison, qui s'étend sur deux niveaux et un sous-sol complet, s'organise comme suit : – Au premier niveau surélevé, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée indépendante spacieuse, un double séjour traversant qui s'ouvre sur une loggia et une terrasse donnant sur un jardin verdoyant. Deux chambres dont une donnant sur la terrasse qui mène au jardin, une salle de bains, des toilettes séparées et un cagibi/dressing complètent ce niveau pour votre plus grand confort. - À l'étage, deux autres chambres vous attendent, ainsi que deux petits espaces de vie et des toilettes supplémentaires. Le sous-sol complet réserve de belles surprises avec un espace buanderie/chaufferie, une cave, deux ateliers, et un grand garage (double place) avec porte électrique. Le jardin arboré derrière la maison (parcelle de 470 m2), agrémenté d'un abri de jardin, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité. Située de manière idéale dans le quartier paisible et résidentiel de Polangis, à proximité de Joinville le Pont, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports, des écoles, des lieux de culture, des bords de Marne et du parc du Tremblay. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon familial chaleureux, Les + du bien : - Maison calme, lumineuse dans un quartier résidentiel - Un beau jardin, oasis de tranquillité - Un sous-sol complet, avec de beaux potentiels - Proximité immédiate des commerces de Joinville-le-Pont - Arrivée de la ligne de métro 15 du Grand Paris en 2025 A noter : - Taxe foncière : 1 923 € (2023) - Chauffage individuel au gaz - Coût annuel électricité : 1 175 € (dont eau chaude) / Gaz : 2 255 € (chauffage) - État du bien : Bon état - Raccordé au réseau général du tout a` l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 47 (E) Prix de vente : 791 300 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 27 700 € représentant un total de 819 000 € (Honoraires Agence inclus), soit 3,5 % du prix de vente Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Ref : IFVM0865-623