Lyon 4ème

Annonce appartement à vendre 1 380 000 €

1 380 000 €

Pierre de Lune Immobilier vous présente cet appartement à vivre comme une maison. Tout proche de la place du commandant Arnaud et de l'attractivité de la Grand Rue de la Croix-Rousse, dans un immeuble des années 20, ce bien offre près de 190m² de surface carrez en duplex et bénéficie d'un jardin privatif arboré de 262m².
Réaménagé et rénové par un architecte, il offre de beaux volumes et des espaces très agréables à vivre. Au premier niveau, on trouve la pièce de vie (séjour, salle à manger, cuisine ouverte) de 55m² avec parquet, moulures et cheminée, une suite parentale de 16m² intégrant salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage trois chambres (23, 21 et 20m²) dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bain, une buanderie et des toilettes indépendantes.
Deux entrées distinctes nous permettent d'envisager la division en deux lots de la surface.
En sus, ce bien bénéficie d'un bureau donnant sur le jardin et doté d'un accès indépendant (et qui peut disposer d'un point d'eau).
Deux caves complètent ce bien.
Bon à savoir :
Ce bien est traversant est-ouest, avec un premier niveau en rez-de-chaussée surélevé côté rue et en rez-de-jardin
Côté rue, les fenêtres sont situées à plus de 2m du sol, garantissant l'intimité
Le jardin, arboré et fleuri, est doté d'un abri et d'un petit bassin d'agrément
Une des quatre chambres existantes pourrait être divisée pour en créer une cinquième
Les grandes ouvertures dont il dispose permettent à cet appartement de bénéficier d'une belle luminosité
Le diagnostic énergétique (D) est appréciable pour un bien situé dans un immeuble du début du XX° siècle
Le bien est situé dans un endroit calme, tout en étant à proximité immédiate des transports, commerces indépendants et des établissement scolaires réputés de la Croix-Rousse.