Noyen-sur-Sarthe

Annonce maison à vendre 400 000 €

400 000 €

Située au coeur de la campagne, cette belle maison de 265m² offre un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 4,5 hectares. Le bien se distingue par le contraste entre l'ancien et le contemporain et son emplacement reculé, totalement entouré d'arbres. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un large salon très lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Dans la continuité la cuisine indépendante est aménagée et équipée. La salle à manger avec une superbe cheminée en pierre avec insert et un vaste bureau à la charpente apparente complètent cette partie. Un bel escalier en bois donne accès à deux chambres, 1 bureau, dont une suite parentale avec dressing et une salle de bains privative et toilettes. Dans un charmant mélange d'éléments anciens et de confort contemporain, la seconde maison permet de recevoir amis ou famille. Elle offre au premier niveau un coin cuisine, une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue sur la nature, une salle d'eau, un toilette et une chambre. À l'étage, une mezzanine offre un espace additionnel pour les invités ou une utilisation flexible de location, par exemple. Une piscine à rénover offre un espace de détente et de rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. Un abri voiture et un double garage permettent un espace de stationnement pratique et sécurisé pour tous véhicules. Située à 30 minutes du Mans, avec un accès simple à l'autoroute A11. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520 et 2120€ CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 680 € et 970 € par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr» Afficher le téléphone