Paris 9ème

Annonce appartement à vendre 1 568 000 €

1 568 000 €

Engel & Völkers vous propose cet appartement traversant de 129 m² occupant seul son palier et qui offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort familial, à 3 min à pied du métro 7 (stations Cadet et Poissonnière).
Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien datant de 1864, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le Square Montholon et offre la possibilité de moduler le plan.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et bénéficiant d'une généreuse hauteur sous plafond de 3,05 mètres, on découvre l'appartement par une entrée desservant harmonieusement deux pièces de réception de 26 m² et 20 m².
L'espace nuit s'articule autour de trois grandes chambres indépendantes (19 m² sur une grande cour entretenue et calme, 14 m² avec une vue dégagée sur le square Montholon et 12,5 m² sur la rue Papillon).
L'appartement offre également une cuisine dînatoire équipée, une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau plus espace buanderie et des toilettes séparés pour invités.
Les éléments d'époque soigneusement préservés comme le parquet en chêne d'époque point de Hongrie, moulures, cheminée et nombreux rangements intégrés sur mesure confèrent à l'ensemble un véritable caractère typiquement parisien.
Une cave voûtée d'environ 10 m² ainsi qu'un local dédié aux vélos et aux poussettes complètent le bien.
DPE : D /216
GES : D /47
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2480€ - 3390€. Copropriété de 18 lots, charges annuelles moyennes : 3540€.
Taxe Foncière: 1813€
Procédures en cours: non
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'appartement offre une vue dégagée sur l'historique Square Montholon.
Profitez d'un cadre de vie privilégié au contact d'espaces verts et piétons, de commerces prisés, de la place Saint Georges et de la rue des Martyrs.
Vous trouverez le métro à moins de 2 minutes à pied (Ligne 7, Cadet ou Poissonnières) permettant accessibilité et capacité de déplacement dans tout Paris. Afficher le téléphone